Gayrimenkul sektörü uzun zamandır popüler ve kazançlı iş kollarından biri. Ev almak isteyen, kiraya vermek isteyen ya da yatırım yapmak isteyen insanlar olduğu sürece bu sektör hiç durmuyor. Son yıllarda da kendi işini kurmak isteyen pek çok kişi “emlak ofisi açmak” fikrine sıcak bakıyor. Ama işin en önemli kısmı tabii ki maliyet. 2025 yılında emlak ofisi açmak isteyenler ne kadar sermaye ayırmalı? Gelin kabaca bir hesap yapalım.
Ofis Kirası ve İlk Masraflar
Emlak ofisi için en büyük gider kalemlerinden biri kira oluyor. Çok büyük bir dükkâna gerek yok aslında. 30-40 metrekarelik bir yer işinizi görür.
- İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde kiralar 8.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor.
- Depozito, emlakçı komisyonu derken ilk başta 50.000 TL civarı bir masrafla karşılaşabilirsiniz.
Daha küçük şehirlerde bu rakamlar biraz daha aşağıya iniyor tabii.
Belgeler ve Yasal İşlemler
Emlak ofisi açmak için bazı belgeler zorunlu. Özellikle Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmadan iş yapmak mümkün değil.
- Bunun için önce Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Belgesi almak gerekiyor. 2025 yılı itibariyle bu belgenin ücreti 13.500 TL. Belge başvurusu için Rehber Akademi ile 0532 334 02 55 telefon numarası üzerinde iletişime geçebilirsiniz.
- Meslek odası kaydı ve ticaret sicil işlemleri için ortalama 5.000 TL ayırmak lazım.
- Şahıs şirketi kurduğunuzda da aylık 8.000 TL Bağkur ve ortalama 1.000 TL muhasebe ücreti ödemeniz gerekiyor.
Yani ofisi açmadan önce resmi kısımlar için cebinizden belli bir miktar çıkıyor. Yetki belgesi ile ilgili detaylı bilgi almak isterseniz Rehber Akademi’nin “Emlakçılık Belgesi Nasıl Alınır?” başlıklı yazısını da okuyabilirsiniz.
Ofis Malzemeleri ve Dekorasyon
Müşteri geldiğinde ofiste oturacak sandalye yoksa olmaz tabii. Bir masa, birkaç sandalye, bilgisayar, yazıcı derken ofis malzemeleri de bütçeyi yoruyor.
- Mobilyalar: ortalama 40.000 TL
- Bilgisayar, yazıcı ve telefon: 25.000 TL
- Dekorasyon ve küçük detaylar: 10.000 TL
Toplamda 75.000 TL ile ofisi gayet güzel döşemek mümkün.
Reklam ve Pazarlama
Emlak işinde reklam çok önemli. Tabelasız, kartvizitsiz, ilan sitelerine üye olmadan müşteri çekmek zor.
- Tabela, kartvizit, broşür: 30.000 TL
- İlan siteleri üyeliği: aylık 12.000 TL – 18.000 TL
Eğer biraz daha hızlı ilerlemek isterseniz Google ya da sosyal medya reklamlarına da bütçe ayırmanızda fayda var.
Genel Toplam
Bütün bu giderleri topladığımızda 2025’te bir emlak ofisi açmak için 150.000 TL ile 250.000 TL arasında bir sermaye gerekiyor.
Tabii bu rakam sabit değil. Hangi şehirde olduğunuz, ofisin konumu, büyüklüğü, reklam bütçesi gibi faktörlere göre maliyet artabilir de azalabilir de.
Kısacası, küçük bir emlak ofisi açmak için ciddi ama ulaşılabilir bir bütçe gerekiyor. Daha büyük bir işletme, birden fazla danışman ya da franchise düşünürseniz maliyetler doğal olarak katlanıyor.
Eğer 2025’te emlak sektörüne girmeyi planlıyorsanız, önce belgelerinizi halledin, sonra da bütçenizi doğru planlayın. Doğru lokasyon ve doğru pazarlama ile bu işten güzel kazanç sağlamak mümkün.
#işbirliği
Bir yanıt yazın